Una nuova entrata economica non dispiace a nessuno. Hai una casa di proprietà che non utilizzi e vorresti affittarla per le vacanze? Oppure hai deciso di investire su un immobile di proprietà in riviera per poi affittarlo per le vacanze? Le scelte sono infinite però ci sono regole, norme, costi da considerare e valutare.

COS’È UNA CASA VACANZA E COME SI OTTIENE

La casa vacanze è un immobile destinato ad un uso in determinate stagioni: tendenzialmente di estate, ma esistono case vacanze anche per l’inverno. La posizione incide sulla desiderabilità della casa.

Come si apre una casa vacanze? Per la legge vengono considerati case, appartamenti e immobili per vacanze quelli affittati per turisti, con la mancanza di offerta per i servizi centralizzati, per contratti non superiori a tre mesi consecutivi.

Al contrario i bed and breakfast necessitano di un servizio ristoro e i servizi di affittacamere sono al massimo sei camere per due appartamenti. La casa vacanza è un semplice appartamento lasciato a disposizione degli affittuari, senza obblighi ristorativi e limiti abitativi.

Fatte le premesse passiamo alla parte pratica, innanzitutto bisogna segnalare alla questura territoriale, in cui è presente la casa, l’apertura della casa vacanze. L’alloggio è consentito solo a chi possiede carta d’identità, documento di riconoscimento o passaporto. Entro 24 ore dall’arrivo degli affittuari il gestore deve avvisare la questura delle persone alloggiate.

ALCUNI CONSIGLI PER RESTAURARE UNA CASA VACANZE

Se devi adibire un’immobile a casa vacanze dovrai fare alcuni accorgimenti. Il primo passo è l’apertura, avere una serratura intelligente ti permetterà di poter dare e togliere le chiavi agli affittuari senza doverti spostare da casa tua o dal tuo ufficio.

Due bagni sono meglio di uno, se hai almeno quattro posti letto e un solo bagno valuta di costruirne un altro, anche solo con lo stretto necessario. Il costo medio per la costruzione di un bagno costa tra i 300€ e i 1000€ al metro quadro.

È consigliato, se la tua casa non ce l’ha, di isolare termicamente il tuo immobile, così da ridurre gli usi di gas in inverno e quelli di corrente d’estate, e di ottenere un risparmio in bolletta. L’isolamento termico costa dai 6 ai 40€ al metro quadro in base al materiale usato, e se isoli termicamente un edificio automaticamente è isolato anche acusticamente.

Hai un sottotetto che usi come magazzino? Valuta di trasformarlo a mansarda e utilizzarlo come camera da letto o salotto. Avere una stanza in più può rendere più appetibile il tuo appartamento, il costo per recuperare un sottotetto varia dai 150€ ai 350€, però per essere considerato abitabile deve rispettare degli standard. La distanza tra pavimento e soffitto deve essere di almeno 270 cm per gli spazi considerabili vivibili e di 240 cm per i locali di servizio. La luce e la circolazione dell’aria sono altri due requisiti che dovrai rispettare per poter permettere al tuo sottotetto di essere trasformato in stanza.

Per ultimo ricorda che la prima impressione è quella che conta di più, se l’intonaco sulla facciata è sporco, crepato o rovinato valuta di restaurarlo, la tua facciata è il tuo biglietto da visita. I costi per il rifacimento della facciata variano, per una tinteggiatura vanno da 5€ a 25€ al metro quadro, una scrostatura e un trattamento antimuffa ti può costare dai 15€ ai 30€. Ricorda tutte queste operazioni elencante finora sono considerabili come investimenti iniziali per la tua casa vacanza.